日前，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住建部正式宣布：研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前，上海等 22 個城市正在進(jìn)行試點(diǎn)。受此影響，A 股 “房屋檢測” 概念在上周引發(fā)了市場的關(guān)注。

財聯(lián)社記者了解到，在 “房屋體檢” 等制度展開試點(diǎn)之前，房屋檢測行業(yè)就已經(jīng)頗為活躍，A 股不少上市公司早已有所布局，但目前在營收中的占比相對較小。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在公共賬戶建立之前，房屋檢測行業(yè)最大的制約因素是資金問題，相信未來在政策的支持下，存量房檢測需求有望穩(wěn)定釋放。

千億大市場，被質(zhì)疑為 “暴利”

根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》，普通建筑的設(shè)計使用年限一般是 50 年（起）。有數(shù)據(jù)顯示，截至 2022 年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過 30 年的接近 20%，預(yù)計到 2040 年前后近 80% 的房屋將進(jìn)入 “老年” 狀態(tài)。

近日有研究機(jī)構(gòu)測算，2024 年存量房檢測市場空間約為 489.1 億元，隨后有望逐年增加，到 2035 年存量房檢測空間有望達(dá)到 1525 億元。

據(jù)華測檢測 (300012.SZ) 近日在深交所互動易平臺表示，房屋檢測主要包括地基基礎(chǔ)檢測、房屋主體結(jié)構(gòu)以及內(nèi)外部裝飾裝修檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)檢測、建筑材料及構(gòu)配件測試、建筑節(jié)能及智能檢測、消防檢測、人防工程檢測，既有建筑自動化變形監(jiān)測等。

同濟(jì)科技 (600846.SH) 控股子公司上海同濟(jì)檢測技術(shù)有限公司（簡稱 “同濟(jì)檢測”）總經(jīng)理盧希紅向財聯(lián)社記者介紹，房屋檢測行業(yè)的進(jìn)入門檻較高，所需的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)（如江蘇?。?、建筑設(shè)計資質(zhì)和 CMA、CNAS 檢測資質(zhì)等。一般來說，資質(zhì)牌照、技術(shù)水平、企業(yè)背景、行業(yè)地位等條件都是招標(biāo)單位重點(diǎn)考量的因素。

財聯(lián)社記者了解到，收費(fèi)貴、檢測水平參差不齊等已成為消費(fèi)者對房屋檢測最大的詬病之處，網(wǎng)上甚至將房屋檢測稱為 “暴利” 行業(yè)。據(jù)悉，房屋安全鑒定綜合單價一般按面積計算，價格范圍從每平方米幾十元到幾百元不等，同時還存在 “最低消費(fèi)” 要求，即起步價不低于 1 萬元。

如何平衡市場價格和社會的接受能力，成為房屋檢測行業(yè)的一道必答題。換句話說，未來房屋檢測服務(wù)的價格既不能太高，同時還要把檢測結(jié)果做到位。

盧希紅表示，房屋檢測收費(fèi)主要根據(jù)檢測類型、房屋面積和檢測難度三方面綜合報價，目前房屋檢測全國沒有統(tǒng)一指導(dǎo)價，檢測機(jī)構(gòu)主要根據(jù)自身的水平及業(yè)務(wù)量的飽滿程度來提供報價。

“有些地方雖有指導(dǎo)價，但目前沒法嚴(yán)格執(zhí)行，比如上海房屋安全檢測的指導(dǎo)價是 22 元 /㎡，現(xiàn)在能收到 5 折都不錯了。而上海的市場環(huán)境還是比較好的，到了北方、西南等地方，房屋安全檢測的價格都在 1 塊錢 /㎡的水平。” 一位不愿具名的行業(yè)人士向財聯(lián)社記者透露。

在盧希紅看來，未來房屋檢測可以對標(biāo)醫(yī)藥 “集采” 制度，實(shí)現(xiàn)以價換量，讓房屋檢測行業(yè)保持微利?！罢梢酝ㄟ^片區(qū)大規(guī)模招標(biāo)從而分?jǐn)倷z測機(jī)構(gòu)的人員設(shè)備成本，定價可以低一點(diǎn)，但不能高定價結(jié)果低價中標(biāo)。無序競爭和行業(yè)內(nèi)卷最終會導(dǎo)致無法保證檢測的質(zhì)量?！?/p>

房屋檢測發(fā)展遭遇 “瓶頸”，多家上市公司已布局

據(jù)悉，房屋檢測屬于工程檢測的細(xì)分領(lǐng)域之一。國檢集團(tuán) (603060.SH)、華測檢測、設(shè)研院 (300732.SZ) 等多家上市公司均對財聯(lián)社記者表示，目前房屋檢測業(yè)務(wù)占公司營收的比重不大，過去房屋檢測業(yè)務(wù)增長一直較為平穩(wěn)。不過從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，這兩年房屋檢測市場似乎遇到了 “瓶頸”。

8 月 27 日，國檢集團(tuán)發(fā)布股票交易異動公告稱，經(jīng)核查，公司涉及房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)的成員單位有 12 家，2023 年公司工程檢測中既有房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)收入約占公司整體收入的 4%，收入占比相對較小。鑒于各地房屋檢測鑒定相關(guān)政策細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)尚不明確，因此，短期內(nèi)公司收入結(jié)構(gòu)不會發(fā)生重大變化。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2023 年國檢集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收約 26.6 億元。據(jù)此計算，去年公司房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)收入約 1 億元?！肮竟こ虣z測毛利率在 40% 左右，高的時候可達(dá) 50%，這主要得益于公司逐步往鑒定、咨詢、檢驗(yàn)這類輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。如果是純做檢測業(yè)務(wù)的（公司），可能毛利率會偏低一點(diǎn)?！?國檢集團(tuán)證券部人士向財聯(lián)社記者表示。

無獨(dú)有偶，8 月 27 日東華測試 (300354.SZ) 在投資者互動平臺上表示，公司專注于結(jié)構(gòu)力學(xué)性能研究，產(chǎn)品可應(yīng)用于橋梁、房屋、隧道、邊坡、大壩、港機(jī)、機(jī)械設(shè)備、電力設(shè)施以及武器裝備等的結(jié)構(gòu)安全在線監(jiān)測與健康管理。

華測檢測也在投資者互動平臺上稱，房屋檢測是華測建筑工程業(yè)務(wù)的核心業(yè)務(wù)，目前該部分業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢良好。“公司一直在做房屋檢測的業(yè)務(wù)，這兩年也在加大技術(shù)投入，目前下面有十幾家子公司都有這方面的資質(zhì)。受限于資質(zhì)要求，房屋檢測的集中度較為分散，預(yù)計行業(yè)龍頭企業(yè)的市占率在 1%-2% 左右。房屋養(yǎng)老金制度落地后，預(yù)計將對房屋檢測產(chǎn)生積極的推動作用?！?華測檢測相關(guān)人士對財聯(lián)社記者表示。

財聯(lián)社記者注意到，在房屋檢測這一剛需領(lǐng)域，除了上述老牌 “玩家” 外，近兩年還有其他上市公司陸續(xù)切入這個賽道。

2023 年 8 月，華建集團(tuán) (600629.SH) 公告，擬 1.08 億元收購上海房屋質(zhì)量檢測站有限公司（簡稱 “房屋檢測站”）100% 股權(quán)。彼時華建集團(tuán)稱，交易完成后，房屋檢測站將為華建集團(tuán)貢獻(xiàn)較好的主營收入及穩(wěn)定的利潤增長。

公告顯示，經(jīng)審計，2022 年房屋檢測站實(shí)現(xiàn)營收、凈利分別為 6635.38 萬元、289.95 萬元；今年前 4 個月公司營收、凈利為 4860.37 萬元和 356.94 萬元。

今年 7 月，同濟(jì)科技公告，擬以 1.66 億元收購?fù)瑵?jì)檢測 55% 股權(quán)，以利于公司快速進(jìn)入工程檢測業(yè)務(wù)領(lǐng)域。官網(wǎng)顯示，同濟(jì)檢測業(yè)務(wù)范圍涵蓋建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)的工程結(jié)構(gòu)類、材料類檢測及評估等內(nèi)容，其中房屋檢測鑒定項(xiàng)目包括安全性檢測鑒定、改造前檢測、危房鑒定、災(zāi)后建筑損傷鑒定等。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2023 年同濟(jì)檢測實(shí)現(xiàn)營收、凈利分別為 3.22 億元、-1129.01 萬元；今年一季度，該公司實(shí)現(xiàn)營收 1947.43 萬元，凈利為 - 1003.12 萬元。

盧希紅透露，今年公司在手訂單略有增長，目前業(yè)務(wù)量與公司人員設(shè)備、檢測能力的匹配度較為飽和?！耙咔檫^后，大環(huán)境下降。我們正在打造一個從房屋檢測、房屋鑒定、房屋監(jiān)測到房屋修繕改造的閉合產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供一站式的服務(wù)。